对于房产的纠纷问题，江苏平谦律师事务所分析如下:

一、对于一般质量问题，开发商应保证

一般质量问题包括裂缝、剥落、空鼓、漏水、渗漏等，由于质量与合同或房屋的一般质量不符，买方可以拒绝接受，卖方应负责修理、更换、重做和赔偿损失。逾期交货的，卖方应支付迟延履行的费用。如交货后发现质量问题或隐患，卖方应承担保修责任。如果卖方拒绝修理或在合理期限内延误修理，买方可以自行修理或委托他人修理。修理费用及修理期间造成的其他损失由卖方承担。

二、如果房屋质量不合格，业主可以拒绝接受房屋并提出终止合同

第六十一条规定：“建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”工程验收应当填写《工程竣工验收记录表》。综合验收和规划验收包括公共设施、绿化、道路、停车场等的全面验收，以及规划、消防、环保等部门出具的批准文件。买受人在交付前未验收或者验收不合格的，可以拒绝验收，并要求解除合同。经鉴定交付后的房屋质量不合格的，买受人可以主张同等权利。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请复核。经核实，发现主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行复检。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

由此可见，如果房屋质量不合格，购房人有权拒绝接受房屋并终止购房合同。

三、房屋逾期三个月以上的，可以解除合同，并支付违约金

根据《解释》第十五条，出卖人拖延交付房屋，在催告之日起三个月内未履行的，除双方另有约定外，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。“当事人另有约定”的实质是出卖人在买卖合同中约定允许迟延交付房屋。这一理由的确立将免除出卖人逾期交房的违约责任，因此其合法性和公正性将成为争议的焦点。卖方通常以不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术问题等原因免除责任。某某律师事务所认为有以下情况：1、卖方是否能够或应该预见到；2、卖方是否能够或应当能够解决。原因是否足以造成施工延误。

然而，在现实中，反映出开发商延迟交房的情况很多，但退房的需求却很少。在延迟交付的游戏中，开发商总是能占到便宜。

也有购房者通过自己的努力，获得了应有的补偿，维护了自己的合法权益，总结了自己的维权经验：

一、全体业主必须团结一致，维护自身利益；

二、行业主要选择代表与开发商谈判，而不是所有人形成混乱状态；

三、要避免肢体冲突，告诉开发商，业主不是“狗屎”，而是要解决问题，维护自己应有的利益；

四、拒绝开发商的口头承诺，要求出示书面证据并签字。

如果有房产纠纷问题想要咨询，或者有诉讼需求的都可以找我们律师事务所。